Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Kini seluruh besaran biaya layanan pertanahan pun telah diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 128 Tahun 2015, tentang jenis Penerimaan Negara bukan pajak yang berlaku pada Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional.

Untuk Anda yang baru saja membeli sebidang tanah dan hendak membuat sertifikat hak miliknya, mempelajari cara hitung yang berlaku sangat dibutuhkan. Manfaatnya sudah tentu, untuk terhindar dari praktik birokrasi yang menyengsarakan.

Sebelum memasuki tahap simulasi, ada baiknya Anda mengenal lebih dalam tentang layanan yang dihadirkan Pemerintah untuk mengurus tanah. Agar kamu mudah memahami cara menghitung pembuatan sertifikat tanah, kami akan menjelaskan terlebih dahulu rincian biayanya beserta rumus perhitungannya.

Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah yang Wajib kamu Tahu

Pertama-tama, kamu harus mengetahui dasar hukum perhitungan biaya pembuatan sertifikat tanah yaitu PP No. 13/2010 tentang Jenis dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang mana berlaku di Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Berdasarkan peraturan ini, Pemerintah mempunyai berbagai layanan untuk mengurus tanah yang terdiri dari:

  1. Jenis Pelayanan (Pasal 1)
  2. Pelayanan Survei, Pengukuran dan Pemetaan
  3. Pelayanan Pemeriksaan Tanah
  4. Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya
  5. Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan
  6. Pelayanan Pendaftaran Tanah
  7. Pelayanan Informasi Pertanahan
  8. Pelayanan Lisensi
  9. Pelayanan Pendidikan
  10. Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda
  11. Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan pihak lain
  12. Tarif Pelayanan

Berdasarkan Pasal 4 ayat 1, perhitungan tarif pelayanan pengukuran sebagai berikut.

  • Jika luas tanah sampai 10 hektar, maka Tu = (L / 500 x HSBKu) + Rp 100.000
  • Tanah di atas 10 hektar sampai dengan 1000 hektar, maka Tu = (L / 4000 x HSBKu) + Rp 14.000.000
  • Dan apabila luas tanah diatas 1000 hektar, maka Tu =(L / 10.000 x HSBKu) + Rp 134.000.000

*ket: 1 hektar sama dengan 10000m2

Selanjutnya berdasarkan Pasal 7 Ayat 1, perhitungan tarif pelayanan pemeriksaan tanah:

  1. Tarif Panitia Penilai A, Tpa = (L / 500 X HSBKpa) + Rp 350.000
  2. Pelayanan pendaftaran tanah sesuai dengan Pasal 17 ayat 1 beserta lampirannya
  3. Pendaftaran untuk pertama kali Rp 50.000
  4. Biaya transportasi, konsumsi, dan akomodasi (TKA) sesuai dengan Pasal 20 ayat 2
  5. Biaya TKA, ditanggung sendiri oleh Pemohon
  6. Biaya Sertifikasi Tanah

*Ket: Tu (tarif ukur), L (luas tanah), HSBku (harga satuan biaya khusus kegiatan pengukuran), HSBKpa (Harga satuan Biaya Khusus Panitia Penilai A), HSBKpb (Harga Satuan Biaya Khusus Panitia Penilai B).

Contoh Perhitungan

Anda membeli sebidang tanah seluas 300 M2 di Jakarta Barat dengan harga jual Rp200 Juta. Sebagai perkiraan kasar Anda dalam menyiapkan dana, inilah simulasi hitungnya;

Biaya pengukuran

Tu = (300/ 500 × Rp80.000) + Rp100.000 = Rp148.000,-

Biaya pemeriksaan tanah

Tpa = (300/500 × Rp67.000) + Rp350.000 = Rp390.000,-

Biaya pendaftaran tanah pertama kali Rp50 ribu.

Jumlah: Rp148.000 + Rp390.000 + Rp50.000 = Rp588.000. Nominal ini wajib disetor langsung ke kantor BPN setempat (sesuai lokasi tanah berada).

Biaya transport dan makan petugas pengukur sebesar Rp250 ribu, masuk ke kantong pribadi petugas (contoh).

BPHTB : NPOP – NPOPTKP = 5 % × NPOPKP

Rp200.000.000 – Rp60.000.000 = Rp140.000.000 × 5 % = Rp7.000.000. (Jumlah ini disetor langsung ke bank Pemerintah).

Catatan: BPHTB adalah biaya yang harus dilunasi sebelum sertifikat tanah diterbitkan.

*Keterangan:

  • HSBKu yang berlaku = Rp80.000,-
  • HSBKpa yang berlaku = Rp67.000,-
  • NPOPTKP khusus DKI Jakarta Rp60.000.000,-

Hasil dari simulasi di atas dapat menjadi perkiraan Anda ketika hendak mengurus sertifikat tanah langsung ke BPN.

Baca Juga: Cara Mengurus Sertifikat Tanah

Demikianlah info dari kami mengenai biaya pembuatan sertifikat tanah yang harus kamu tahu agar kamu bisa mempersiapkan finansialmu sebelum mengurusi pembuatan sertifikat tanah baru. Semoga bermanfaat!

10 comments on “Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *