Kenali pasar properti Anda sebelum memutuskan berinvestasi

Cara Usaha Properti Perumahan

Cara Usaha Properti Perumahan

Perencanaan yang baik akan menghasilkan sesuatu yang baik pula. Tetapi dalam bisnis properti, perencanaan yang baik tak akan bisa menghasilkan apa-apa tanpa adanya kemampuan dan kemauan yang keras. Banyak hal yang terjadi di luar kendali dan rencana kita. Disini kekuatan dan naluri entrepreneur sangat diperlukan. Karena bisnis ini selalu berubah-ubah sesuai dengan kondisi dan situasi, baik internal maupun eksternal.

Strategi Properti

Sebenarnya bisnis developer merupakan bisnis seni, masing-masing lokasi perlu cara dan strategi memasarkan yang berbeda-beda. Lokasi yang bersertifikat dan yang belum pun berbeda. Begitu juga bentuk tanah yang berbeda, diperlukan cara memasarkan yang berbeda pula. Oleh karena itu bisnis ini sangat diperlukan perencanaan yang detail, karena akan berdampak pada omset. Kalau bisnis ini bisa di jalnkan dengan baik dan benar, maka keuntungan yang di dapat akan sangat besar.

Misalnya, suatu proyek memiliki omzet Rp. 50 Milyar, kalau kenaikan harga jualnya 10%, keuntungan tambahannya sebesar 5 Milyar. Tetapi apabila salah perhitungan kita akan mendapatkan kerugian sebesar 5 Milyar pula. Oleh karena itu, bisnis ini perlu proses hati-hati dan kesabaran ekstra.

Seperti kata pepatah, ” Kesuksesan bukan diukur dari kepandaian ataupun kehebatan seseorang, melainkan dari seberapa besar tingkat kesabarannya.”

Cara Menjadi Developer Perumahan

Bisnis Developer properti perumahan penuh dengan tantangan dan dan cobaanyang berat, bahkan, cobaan tersebut terkadang datang dari orang-orang terdekat kita atau dari mereka yang kita cintai. Oleh karena itu, perhatikanlah langhkah-langkah awal berikut sebelum kita memulai membuka lokasi usaha. Adapun langkah-langkah yang harus diperhatikan diantaranya adalah sebagai berikut:

  1. Evaluasi Kompetitor

Pertama-tama ketahuilah kekuatan kompetitor atau pesaing kita. Lalu, bertanyalah kepada diri sendiri, bisakah kita menjadi pemenang dalam kontes bisnis tersebut?

Untuk itu kita harus memperhatikan berbagai aspek sebelum bertarung. Mulai dari persaingan harga, kualitas produk, sistem pemasaran, promoi, hingga kinerja personal yang terlibat. Upayakan jangan bertarung pada level yang sama. Carilah pada level yang berbeda atau mencari segmen pasar yang berbeda agar tidak terjadi perebutan pasar.

Kita bisa mengambil segmen yang samaasalkan semua keunggulan ada pada diri kita dan harga tidak boleh lebih tinggi dari harga pesaing.

  1. Pilihan Lokasi

Memilih lokasi adalah keputusan terpenting bagi seorang developer/ pengembang. Apalagi kinilahan dinilai sebagai komuditas yang terbatas. Lokasi yang bagus atau strategis dapat menjadi keunggulan kompetitif yang sulit diduplikasi.

Anda mungkin pernah mendengar istilah populer: lokasi, lokasi, dan lokasi! Lantas apakah maknanya?

Pertama, lokasi bagus adalah lokasi yang mudah terlihat kendaraan yang melintas didepannya, kemungkinan berhasilnya akan semakin besar. Ramainya lalu lintas juga merupakan salah satu bentuk iklan yang paling efektif.

Kedua, lokasi bagus adalah lokasi yang banyak peminatnya. Memang tidak semua lokasi memiliki karakter yang sama. Karakter setiap lokasi unik. Satu sama lain berbeda. Lokasi sebuah properti dapat berubah seiring dengan waktu, seperti perubahan infra struktur dan sarana transportasi publik (stasiun kereta api, terminal bus, dan sebagainya). Hal ini dapat berpengaruh besar bagi properti perumahan.

  1. IMB Perumahan

Sebelum membeli tanah, kita harus memperhatikan hal-hal penting berikut ini:

–  Lokasi diperbolehkan di jadikan kawan perumahan
–  Perizinan bisa mengatasnamakan pribadi atau badan hukum.
–  Jarak lokasi tanah dari jalan raya
–  Luas fasilitas umum dan luas hunian
–  Luas kavelingyang boleh dibangun
–  Fasilitas yang harus di penuhi untuk mendirikan perumahan
–  Apa saja ketentuan perizinan di daerah tersebut

Beberapa hal yang telah disebutkan bisa menjadi bahan pertimbangan biaya yang diperlukan serta untuk menganalisis kelayakan proyek atas biaya keseluruhan. Perizinan yang menggunakan badan hukum atau atas nama pribadi dibiayanya berbeda. Kecepetan memulai menjalankannya juga berbeda. Hal itu juga akan berdampak terhadap pengaturan keuangan serta pelaksanaan proyek.

  1. Pengadaan Lokasi Perumahan

Pengadaan lahan merupakan proses awal yang sangat penting, karena tanah adalah komponen terbesar dalam suatu proyek. Kehati-hatian yang berkaitan dengan tanah harus menjadi prioritas utama, baik dalam hal tata cara pembayarannya maupun isi pasal-pasal perjanjian.

Baca Juga: Apa itu Bisnis Properti

Demikian artikel dari hujanbulanjuni.net, semoga banyak manfaat yang didapatkan dari artikel ini.

comments

Leave a Reply

22 Comments on "Cara Usaha Properti Perumahan"

avatar
  Subscribe  
Notify of
jalan dan makan

anak aku ada yang usaha properti tapi jauh di Gorontalo entah bagaimana perkembangannya sekarang bang

Adi Stia Utama S

Banyak aspek yang harus di lalui sebelum terjun menjadi developer ya bang
yang pasti harus mengerti keinginan pasar seperti apa
apa lagi sekarang persaingan semakin banyak, mereka yang punya ide dan modal yang baik akan bertengger di atas

yanto cungkup

perlu perencanaan yg matang untuk memulai bisnis apapun ya mas,tak terkecuali bisnis properti

agar hasilnya bisa memuaskan

Fatin

masih belajar untuk cari properti rumah sendiri. Belum ada rezeki.

mbah dinan

sekarang banyak juga yang beralih ke usaha properti…
kebanyakan kawan bilang keuntungan lumayan dan kadang bisa buat tabungan 3 bulan belanja… tapi setelah baca artikel ini saya jadi faham, ternyata gak juga enak seperti yang diterangkan kawan saya. mungkin mereka udah pengalaman kali ya mas…

oh ya kok nama blognya hujan bulan juni… merasa tertarik aja dan kalau boleh tau konsep apa ya admin?

Eka Ikhsanudin

saya juga mau nanya itu belum kesampaian Mbah hihi, mungkin nanti Mas Adminya yg jawab di bawah, saya jdi teringat Film Hujan Di Bulan Juni klo liat nama Website nya 😀

Eka Ikhsanudin

Bisnis usaha Perumahan di daerah saya skrg ini banyak tumbuh perumahan2 mas. tpi yg tempatnya di kota atau pinggiran kota sih. kalau yg deket2 kampung saya mah gk ada hehe. ternyata banyak aspek yg harus diperhatikan yah sebelum dan ketika sedang melaksanakan bisnis properti ini. saya kira cuma beli lahan, terus bangun perumahan, terus tinggal promosi penjualan mas…

Idris

Lokasi memang sangat menentukan harga, dan tentu target pasar juga menjadi harus dipertimbangkan

Dany

Kiranya banyak aspek yang perlu diperhatikan sebelum terjun ke usaha ini, kalau tidak hati-hati bisa-bisa rugi. Memang harus betul-betul punya strategi agar bisa menarik dan bersaing.

san

saya pernah dengar seseorang bilang kalo pengen cepat kaya jadilah developer perumahan. Kalo dilihat memang tidak mustahil, karena dev itu banyak untungnya. Di daerah saya perumahan yg dibangun harganya cukup mahal namun masalah kualitas bikin geleng-geleng

ann

Kalau di Batam selain IMB masih harus mengurud ke badan pengeloaan khusus dan membayar biaya UWTO

Ella Fitria

Ini menarik nih, makasih sharingnya yaa

Nuqman Rifai

Wah, sebenarnya mau nih belajar bisnis property seperti ini, 😀 untung2 buat ilmu pengetahuan juga sih.